【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)2012Q2永慶購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，高達76%民眾對於第二季預(yù)售屋景氣看法呈現(xiàn)持平樂觀，顯示原本3、4月市場回溫的買氣可望持續(xù)延燒至520總統(tǒng)就職以後，而儘管央行緊盯房價，將房價納入物價監(jiān)控機制，但受到預(yù)期油電上漲影響，民眾透過實體房地產(chǎn)來對抗通膨的危機感激增，再加上許多新推個案建商改以小幅降價及不二價方式因應(yīng)央行監(jiān)控房價，更趁520大舉推案，乘勝追擊，試圖引導(dǎo)329檔期買氣持續(xù)延燒至520總統(tǒng)就職以後。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，從3、4月來客組數(shù)來看，進入5月後，上周末大臺北案場來客組數(shù)仍持續(xù)成長1～2成，中南部房價相對低，來客組數(shù)更呈倍數(shù)成長，其中不乏臺北客南下購屋。購買產(chǎn)品呈現(xiàn)M型化趨勢，中小坪數(shù)首購型住宅及精品豪宅熱銷，以達官苑為例，目前已經(jīng)完銷。

其中，又以首購族群最為積極，抗通膨危機感最強，深怕多年積 蓄又被通膨吃掉，積極進場看屋，付訂毫不猶豫。資產(chǎn)大戶則是考量資產(chǎn)配置，將市區(qū)或郊區(qū)外圍二線資產(chǎn)逢高賣出，轉(zhuǎn)進市中心一線優(yōu)質(zhì)地段產(chǎn)品，主要看準(zhǔn)市中心供給量稀少，房價相對保值，放長線釣大魚，由外圍轉(zhuǎn)進市中心優(yōu)質(zhì)區(qū)段。

葉凌棋分析，2012下半年臺灣經(jīng)濟情勢大致平穩(wěn)，受惠於國際經(jīng)濟情勢穩(wěn)定，歐美各國正逢大選期間，國際局勢變動性不大。臺灣下半年在利率方面，預(yù)期央行會微幅上調(diào)，不過利率大致仍會在3%以下低檔，再加上7月企業(yè)加薪潮，民眾購買力會有些微的提升。

房市政策方面，實價課稅議題未來1年將不會列入討論，房市受政策面影響將減弱，在經(jīng)濟溫和成長，民眾購買力提升，再加上利率低檔的情況下，民眾進場意願將提高，進而推升交易量，因此，預(yù)期520後新成預(yù)售市場仍將持續(xù)熱絡(luò)。

最後，葉凌棋建議，目前房價在央行強力監(jiān)督介入下，建商開高價的情況不復(fù)以往，民眾購屋也逐步趨於理性，對於總價也較為敏感。對首購族來說，大臺北地區(qū)還是有不錯可進場的區(qū)域，例如北市中山區(qū)、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區(qū)，或者市中心區(qū)中、小坪數(shù)1～2房產(chǎn)品，總價800~1000萬，還是有首購族負(fù)擔(dān)得起的住宅。

至於資產(chǎn)大戶，葉凌棋建議，眼光要長遠(yuǎn)，推薦還是以市中心區(qū)域最為保值抗跌，如北市大安區(qū)、中正區(qū)、新北市板橋、新店等一線路段優(yōu)質(zhì)住宅為主。